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开发商也有“假的”?房产投资如何规避开发商陷阱香港六资料

文章作者:admin / 发表时间:2020-01-30 / 点击:

  近日,重庆某楼盘被爆产权证迟迟没有办下来,承诺的一年返租8%也没有了消息,就连开发商也消失了。

  按照普通剧本来看,大部分人会认为这是个常见的返租陷阱,目的就是吸引投资客。但调查结果更让人意外,该项目竟然不具有商品房销售资格,属于自建房,开发商都是“假的”!(信息来源:《重庆楼市》)

  国内房产开发已十分成熟,开发商环节出现这样的问题让很多购房者始料未及,也给海外置业的投资客们敲响了警钟,开发商的“坑”到底有多少?我们又应该如何规避?

  海外房产市场形形色色,楼市政策、开发成熟度以及受众各不相同,但只要涉及房产,都与开发商息息相关。想要尽量“避坑”,开发商的那些事儿一定要清楚。今天简单介绍一下东南亚投资热土柬埔寨的房产开发商。

  柬埔寨建筑业与房地产业飞速发展,2019年全年,柬埔寨全国建筑业投资总额达114.37亿美元,比2018年同期的57.55亿美元,几乎翻倍增长。投资增加,房产项目遍地开花,2000-2019全国批准项目已达到4万8446个,仅2019年就批准了4888个建筑投资项目。建筑与房地产业爆发式增长,对于发展刚起步的柬埔寨来说利弊参半,开发商这一环节便没能得到很好的监管。

  投资门槛低,小开发商进场。柬埔寨楼市属于新兴市场,目前还未建立成熟的市场监管体制,对开发商的审核并不严谨,加上柬埔寨大部分房产项目规模小,开发成本不高,投资门槛较低,吸引了很多小开发商进场。

  外资倾轧,各国开发商争相入驻。柬埔寨投资环境宽松,又高度依赖外资,除了本土开发商以外,柬埔寨市场还有来自中、日、韩、新加坡等国的开发商。外来开发商有国际知名房企,也有不少缺乏房产开发经验的企业,普通购房者很难分辨各路开发商的实力与经验。

  1、小开发商实力有限,买地后急速盖楼,后期资金断裂,容易导致项目烂尾,让购房者蒙受损失。

  2、除少量品牌房企以外,很多开发商都是初次涉足房地产行业,缺乏项目建设经验,楼盘质量参差不齐,很多项目都无法达到国际使用标准,甚至出现严重的质量问题,柬埔寨已出现多次在建楼栋坍塌事故。

  众所周知,青?果论坛特鲁夫作为德国队二号人物加入ATP杯,柬埔寨新房开发以公寓为主,很多公寓都提供包租服务,包租便会涉及收益问题。如果开发商实力不足,项目后期运营跟不上,包租收益便无法实现,损害的同样是购房者的利益。

  柬埔寨产权证分硬卡和软卡,权益各不相同,开发商不合规将影响房产证的办理,后续想要维权更难。

  其实,一个项目从拿地、规划、盖楼到卖房、物业管理、出租等过程中都容易出现各式各样的问题,如果开发商不具备足够的房产开发运营经验,任何环节都容易埋下祸端,最后只能购房者买单。

  品牌房企资金雄厚,不容易出现烂尾情况,加上开发运营经验丰富,世界各地均有项目,规划更为合理、完善,居住舒适度较高。

  开发商建设销售楼盘,一般需要得到国土规划建设部批准,买房前看售楼部是否有许可证公示,证件齐全才能放心购买,也可以提前在网上查询开发商资质等级、经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等情况。

  买房前可查询该企业开发建设的项目业绩如何,市场认可度怎么样,社会口碑好不好,通过历史项目情况来考虑该房企是否靠谱。

  柬埔寨本土10大知名开发商基本都与洪森政府保持着友好关系并拥有勋爵封号,房企背景雄厚,有利于项目持续稳定地推进。我们可以通过专业咨询机构去审核开发商背景,或者直接选择跟专业机构合作的开发商。

  柬埔寨市场鱼龙混杂,买房前先了解市场,选定靠谱的中介,香港六资料,与专业房产平台合作才能事半功倍。

  即使已经选定了靠谱的开发商,买房前也应该实地考察楼盘,看项目是否有开工建设并查看工期进度。



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